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原标题:融创西南的产品理想国

浏览次数:196 时间:2019-12-17

融创西南不乏高端产品基因,早年孙宏斌用来树标杆的两大王牌项目,一个西山壹号院在北京,一个奥林匹克花园就在重庆。

地金君简单讲解一下:

如果说融创崛起胜在战略、胆识、抓机会的能力以及不断进化的产品打造能力。那么九府系的成功,则是这些能力在西南的印证。话事人参加过西南区域的多次发布会,产品研发、设计师通常是发布会的主角。它就像一个技术男,充满对客户的尊重、对城市的尊重、对行业的尊重。

澳门新葡亰手机娱乐网址,基于上述洞察,融创提炼了九府系产品底层逻辑:“以新东方之道,应新中产之需”。在现在生活住区,重拾东方文明和美学精髓,将其融于现代建筑手法之中,满足当代国人骨子里的文化瞻仰诉求。

(重庆融创九棠府) 返回搜狐,查看更多

“我们在意的不是建筑本身,而是自然、阳光、空气、水以及人如何使用这个空间,也就是生活。”

所谓园韵,即溯源传统园林,创造出中魂西技、古意今达的现代造园手法。“门、庭、园、巷、院”形成五进空间,融合“溪、石、林、花”四种自然元素,以九境造园之法,打造自然舒适的归心之地。从一颗鹅卵石到小区路面、石材、砖头、路灯等等,事无巨细;以沉浸式场景设计,营造丰富的府院游憩生活内容,全龄共乐,均好造园。

新中产寻根的文化瞻仰

(贵阳融创九樾府)

目前仅从收入角度很难界定,因为不同城市的收入结构和比例不一样,各个机构的统计口径也不尽相同:

融创白象街:一条白象街,半部重庆史。教科书式的保护性开发。城市文化传承。可见包容。

比如在九府系首发地南宁,融创九棠府参考了靖江王府这一当地著名传统建筑,并在设计元素中引入南宁水脉文化。 南宁融创九棠府

澳门新葡亰手机版,100次高层会议、650余张手绘推导、1380次材料试样、6740人需求调研,个中滋味,甘苦自知,千锤百炼,九府功成。

私人定制、细分市场才是王道。新中产的住宅需求,开始从“必需”转向“享受”,千城一面的房子,已远远被他们抛弃。

数字只是表象,由表及里,融创西南区域更大的收获来自产品力的蜕变。8月底,融创“府系”产品线旗下的“九府系”正式浮出水面。

二是新亚洲,对传统符号解构简化的“意象表达”;

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园韵,即用现代造园手法演绎东方传统园林。

融创西南区域历时三年打造的“九府系”产品,正是这种新东方美学的最佳呈现。“以新东方之道、应新中产之需”,将东方文明和美学精髓,融于现代建筑之中,满足当代国人的文化瞻仰诉求。

哪些人是新中产?

这个研发过程历时三年的产品,是融创西南重拾东方美学精髓的集大成之作。短短时间已经是融创中国的一级品牌资产。这意味着它和早已名动江湖的“桃花源系”、“壹号院系”一样,成为融创高端产品的代表作。

比如社科院认为有1.3 亿人,瑞信认为2 亿人左右,吴晓波认为在1.3 亿到1.8 亿人之间。

融创西南区域总裁商羽曾说过:我们尽量不同于其他开发商,一直以如履薄冰的心态做产品,希望对得起“雕琢”二字。

带着这些疑问,地金君日前走进贵阳,与九府系的建筑设计师、融创西南的营销总等负责人当面对话,并实地参观了融创九府系一个标杆项目——贵阳融创九樾府,试图解读这股”东方热“。

澳门新葡亰平台官网,(南宁融创九棠府)

府尊,即提炼中国传统建筑中的王府式大门、五重空间礼序、建筑体三段式等规制秩序,化繁为简形成现代社区礼仪。

(成都融创九阙府)

九府系产品营造从大到小、从整体到局部,共包含132个细节标准,共同构成“三纲九制”的九府系产品体系。

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例如将恭王府的琉璃坡屋顶提炼为平顶大挑檐,以四壁代四柱将三间一启变为主门开合副门装饰,移植官式基座但简化台阶数量,九府系的屋宇大门遵从中式形制又符合当代生活。

古今人文建筑,以九为最,讲究“九九归一,终成正果”,这即是九府系的缘起。府尊、园韵、匠著是谓三纲,从中又衍生出的九个价值点,称为九制,包含了132个细节标准,营造出具有“符号感、仪式感、品质感”的人文居所。

抵制“物美价廉”与“一个户型走天下”

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这是拳拳到肉的战场,有旧秩序,也有新格局。融创西南区域的强势崛起,正是产品至上的最好观照路径。

三纲九制建立132个产品标准

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近年来,中式建筑陆续涌现,大致可分为三个发展阶段:

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九府系截取《清院本汉宫春晓图》画中九景,由“门、庭、园、巷、院”形成五进空间,加上“溪、石、林、花”四个自然元素融合,其“九境造园”之法,可以层层卸下当代人忙碌喧嚣的都市压力,打造一个自然舒心的归家之旅。

这种建筑语言是现代的,又富于传统;有明艳的外衣,也有厚重的底蕴;它诞生于当下,但脱胎于历史;它一度无人问津成为明日黄花,却最终迎来一场惊艳的回归。

昔日万通六君子王功权就认为,新中产基本上是生下来就已经在享受改革开放成果的一群人,他们没有经历过物质匮乏的时代,普遍受教育程度高,比较有安全感,阳光上进,对自我提升和修养的需求较高。

当美学不再是高高在上的东西,传统最终散落于民间,成为芸芸众生的共同记忆,这些美,也就有了价值。

匠著,则是对空间功能的思考,秉承全龄共乐、多代同堂的中国文化理念,九府系从户型、公区、车库到架空层都做了细致的功能研究,力求家庭每一位成员都能满足个性需求。 府尊、园韵、匠著,是为三纲,衍生出九个价值点,称为九制。

(贵阳融创九樾府)

再比如贵阳九樾府,顾名思义,“樾”字取意贵阳绿树成荫的自然优势,项目甚至保留了七棵近百年树木和园区两个原生山形。 贵阳融创九樾府

重庆在中国的地产版图上,是一个很奇特的存在。它是国内唯一按照“套内面积”卖房的城市;它是首批试点“房地产税”的两个城市之一;它并非传统一线城市却有着惊人的商品房销售面积,2017年重庆商品房销售面积6711万平方米,而同期,长期繁荣的东部地区整体销售面积是71199万平。

在实地看盘中,地金君意外地发现,原本以营销见长的融创,竟然在产品设计上也让人眼前一亮,细节上费了不少心思。

重庆、成都、南宁、柳州、贵阳、南充、绵阳、遵义、遂宁、龙里,“九府系”短时期内进入10座城市,所到之处,均成为标杆。

最终,“府尊、园韵、匠著”成为融创九府系的三大产品核心标签。

融创玫瑰园:法式建筑,成本高昂比如用材,外立面用材用到园林,雕花手工。可见匠心。

东方元素的产品内容和设计思维为何能在近年大行其道,受到新中产们的青睐?融创九府系又有何特点?

深耕西南区域15年,融创已经有了自己的不少代表作。

“工作、游憩以及烹饪、缝纫、室内的书画陈设、室外的庭院花木……这一切表象的总表现曾是我们的建筑,我们不必削足适履,将生活来将就欧美的部署……我们要创造适合于自己的建筑”。

上世纪30年代就远赴美国的贝聿铭,并未迷失在欧风美雨里。1979年的北京香山饭店,到2006年的苏州博物馆,贝聿铭完美地解决了建筑如何在文化上延续的问题——撷其精华、为我所用,甚至舍形而取意,塑造出一种传统与现代结合的全新建筑语言。

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此外,九府系在南宁汲取壮锦作为设计元素,在昆明汲取云南傣锦和白族扎染元素,在成都取材三星堆文物纹样和传统窗格,重庆则呈现出市花山茶花和巴文化符号。

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教育上,新中产群体普遍接受了高等教育,超过90%的人拥有本/专科及以上学历。 而目前也有一些声音,新中产在慢慢淡化“产”的痕迹。

匠著则体现出九府系对空间功能的思考。九府系的目标是“塑造零缺憾室内空间”。比如洗衣机噪音、厨房油烟、客人到访、老人起居、功能区的划分,融创尽量模拟出生活的每一个瞬间;风水声光系统则凸显当代科技感。

这是融创九府团队对“新东方”住宅的理解。

溯游而上,以文化脉络和建筑形成良好的互动,九府系产品的核心标签可以提炼为六个字:府尊、园韵、匠著。

融创广西景观设计部总监黄茜透露,融创通过对社区户外活动的大数据调查发现,孩童和老年在社区园林度过的时间最长,平均每天4-6个小时,而人的一生中有17%时间在园林中度过。

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全国排名TOP 5的融创中国,便是一例。

“为了将中国传统建筑文化吃透”,地金君了解到,融创九府研发团队深度考察了21座宫殿王府、33座南北古典园林、87幅宋代山水画。

“九府系”产品,不仅是建筑,更是一方精神家园。

新中产成为一种生活方式,一种生活态度。

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新中产更注重参与、体验和感受,空间的利用、绿化与健康、最重要的是,房子不能丑。

玖玺台:创重庆大平层豪宅先河,全玻璃幕墙,超前五年。只定制,不复制。天赋异禀的地段,应该被充分打造。可见创新。

成都融创九阙府

被誉为“现代建筑最后大师”的贝聿铭,其封山之作是苏州博物馆新馆。从建筑学的角度看,你已经很难定义它的属性。立体几何形的玻璃天窗开在屋顶正中,简洁明快;在阳光晴好时,从主庭院远望,白墙灰瓦,芳草萋萋,天光云影汇于一池清水,好一幅水墨江南画。

一是新中式,对传统符号局部提取复制的“形式表达”;

融创西南成军已有15年之久,从重庆开始,辐射西南重点城市,在重庆、四川、云南、贵阳、广西布局50多个项目,平地起高楼,殊为不易。蜕变发生在2014年,融创在重庆第一次拿到销冠,此后的2016和2017,融创都未让冠军旁落,单城销售超过230亿,一举奠定在重庆的霸主地位。

不盲目崇洋媚外,充分了解本国文化,同时兼具当代商业审美趣味——这也是吴晓波此前判断的,新中产全新的二元审美结构。

在某种程度上,贝聿铭中魂西表的履历,尽数映射在他的那些作品上,从华盛顿到巴黎、从香港到北京,贝氏也完成了一轮百年回归。

上面说到,根据城市本地文化进行定制,在九府系中是“打破标准的标准”。地金君找了几个例子。

(贵阳融创九樾府)

在建筑风格与品质选择上,在经历了欧式、美式、北欧风、INS风后,却开始对东方元素情有独钟。

台上一分钟,台下十年功。融创西南区域营销总经理张惠明说,九府系产品通常锁定最有山水资源的城市,从禀赋看,这样的地块少之又少。西南区域设计总监陈遥感慨,决定做新东方经历了漫长的过程,“有过多次失败,创新永远是难的”。

经济上,家庭年收入在20-100万,其中净收入约为10-50万,可投资资产在20-500万。

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